Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Приказом Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170
1. Санитарные работы по содержанию общего имущества.
1. Ежедневное, влажное подметание лестничных площадок и маршей трех нижних этажей.
2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа – 2 раза в неделю.
3. Мытье лестничных площадок и маршей – 1 раз в месяц.
4. Обметание пыли с потолков – 1 раз в год.
5. Влажная протирка подоконников – 2 раза в год.
6. Мытье окон – 1 раз в год.
7. Дератизация – 1 раз в месяц.
8. Профилактический осмотр мусоропроводов – 2 раза в месяц.
9. Удаление мусора из мусорных камер – 6 дней в неделю.
10. Уборка мусороприемных камер – 6 дней в неделю.
11. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов – 1 раз в неделю.
12. Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода – 1 раз в месяц.
13. Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода, мусоросборников – 1 раз в месяц.
14. Устранение засора мусоропровода – по мере необходимости.
15. Очистка и санитарная обработка подвалов при утечках сточных вод – по мере необходимости.*
2. Содержание придомовой территории
1. Подметание свежевыпавшего снега – ежедневно во время снегопада.
2. Посыпка территории песком – ежедневно во время гололеда.
3. Очистка территории от наледи и льда – по мере необходимости.
4. Уборка снега с отмосток – по мере необходимости.*
5. Подметание территории в дни с осадками и без осадков – ежедневно.
6. Уборка газонов от мусора – по мере необходимости.
7. Выкашивание газонов – 3 раза в сезон.
8. Очистка урн от мусора – ежедневно.
9. Вывоз ТБО – ежедневно.
10. Уборка контейнерных площадок – ежедневно.
3. При подготовке дома к сезонной эксплуатации
1. Консервация системы центрального отопления – в весенне-летний период.
2. Регулировка, промывка и испытание системы центрального отопления с устранением мелких неисправностей и ревизией арматуры – при подготовке к осенне-зимнему сезону.
3. Комплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенным КИП – по мере необходимости.
4. Теплоизоляция трубопроводов нижнего и верхнего розлива систем отопления и горячего водоснабжения – при подготовке к осенне-зимнему сезону (если иное не предусмотрено проектом).
5. Замена разбитых оконных стекол, ремонт дверных полотен – по мере необходимости.
6. Ремонт входных дверей, установка пружин – по мере необходимости.
7. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон – по мере необходимости.
8. Очистка кровли от мусора – 2 раза в год.
9. Очистка от мусора желобов, решеток, водоприемных воронок – осенью.*
10. Проверка проходимости трубопровода внутреннего водостока и гидрозатвора – осенью.*
11. Перевод работы гидрозатвора внутреннего водоотвода в зимний режим работы – осенью.*
12. Проверка состояния газоходов от АОГВ – осенью.*
13. Прочистка канализационного лежака – по мере необходимости.
14. Прочистка вентиляционных каналов – по мере необходимости.
15. Замеры сопротивления изоляции электросетей – по требованию технических регламентов.
16. Замена электроламп и выключателей мест общего пользования, ремонт электрощитов – по мере необходимости (в объеме, соответствующем утвержденному действующему тарифу на содержание и текущий ремонт).
4. Прочие услуги
1. Регистрация собственников (нанимателей) и членов их семей по месту жительства и месту пребывания – по мере надобности.
2. Устранение аварий в системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснабжения, газоснабжения – по мере необходимости.
3. Эксплуатация лифтов – круглосуточно.
4. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов – по графику.
5. Откачка воды из подтапливаемых подвалов – по мере необходимости.*
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме
1. Восстановление поврежденных участков цоколя, отмостки и входов в подвалы.
2. Герметизация стыков, швов и трещин в кирпичной кладке стен, заделка и восстановление архитектурных элементов, частичное восстановление кирпичной кладки несущих стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Устранение неисправностей кровли, замена и восстановление отдельных участков; ремонт и замена водосточных труб, желобов (фартуков) и ограждений – в осенний период.
4. Очистка кровли от мусора, ремонт мусороулавливающих решеток на водоприемных воронках.*
5. Проверка проходимости гидрозатворов внутреннего водостока.*
6. Восстановление отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы).
7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
8. Восстановление отделки стен, полов отдельными участками в подъездах, технических и вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.)
9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов систем водоснабжения, теплоснабжения и канализации.
10. Восстановление работоспособности системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов).
11. Техническое обслуживание электроплит – один раз в год.*
12. Восстановление работоспособности системы вентиляции.
13. Ремонт и восстановление разрушенных дорожек, хозяйственных и контейнерных площадок, площадок для отдыха, мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
14. Ремонт подъездов – 1 раз в пять лет.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома проводится с периодичностью, установленной техническими регламентами, нормативными актами, договором или по заявке. Данные о ремонте оформляются в форме записи в журнале. Проведенный текущий ремонт подлежит приемке комиссией в составе представителей Собственников и Исполнителя.
Пункты, отмеченные знаком * могут производиться по согласию и за счет средств собственников, нанимателей, арендаторов.